土地
家づくりのための敷地探し

■はじめに
　「家をつくろう！」と思い立って、まずはじめるが土地探し。土地は、一生で一度、非常に大きな買い物です。限られた地域の中から土地価格と利便性だけで決めてしまうのではなく、これからの家族の人生を広い視野でとらえ、どんな環境・暮らしを選択するべきなのかをよく考えて決めたいものです。このサイトは土地探しでお悩みの方に、注文住宅のプロである建築家から、「住空間のための土地探し」という視点でアドバイスをしていきます。
また近年では、建築家のつくる注文住宅に興味を持っている方々が増えてきました。「建築家の創る美しい住空間に住んでみたい」と考えているに方々には特にじっくり御覧になって頂きたいサイトです。

土地選びのポイント

・「土地」の知識について、少しだけ覚えてみる！
土地を探す前に、「土地」についての不動産的な知識や建築的な知識を知っておくことが大切です。
それぞれの専門的な知識を覚える必要はありませんが、少なくとも「住宅」を建てる目的での土地探しのポイントを理解しましょう。

□1.土地の知識-土地選定の心構え
□2.土地の知識-土地の価格


・土地購入までの道筋を間違えない。
土地は人生で最も高額な買い物である上、ほとんどの方が最初で最後の買い物となることでしょう。衝動買いするのではなく、じっくり考えて後悔しない買い物にしたいものです。自分自身がどんな住環境を求めているのかが明確でなかったり、家族の意見をあまり聞いていない状態で、やみくもに不動産広告だけを見ていても的確な判断は望めません。広く情報を集め、また家族の意見をよく聞き、単に「駅から近い家」ではなく、「家族みんなが帰りたくなる家」にしていくことが大切です。
そのためには家づくりを思い立ってから、土地購入までの行動を計画的に行うことが重要になってきます。

□3.家づくりのための土地購入チャート


・建てる家を想像し、「窓から見える風景」を探す。
土地探しの専門家、といえば真っ先に不動産業者が頭に浮かぶと思います。確かに土地購入のみを目的とするなら、はじめに不動産業者に相談するのもよいでしょう。しかし目的はそれだけではありません。最終的な目的は住宅に住むことにあります。また得てして不動産業者は「住宅を建築する」という専門的な知識があまりありません。建てたこともない人に、「この土地は良い家が建つ」などと言われても、どこまで信用してよいのやらです。

そこで、もしあなたのゴールが「素晴らしい住空間に住むこと」にあるなら、不動産業者よりも先に、建築家に相談してみてもいいのではないでしょうか。建築家であれば家づくりのプロですし、不動産業者との交渉も慣れています。また住空間を創造する建築家ならではの土地の評価というものがあります。

例えば、注文住宅の土地選びは更地の状態の土地を多く見ることにになります。更地を見ることは水はけや高低さなどの土地の状態を正確に把握するためには重要なことですが、隣家の窓の位置や好ましくない景色などの普段はあまり気が付かない問題も同時によく見えてきます。そのため、買い主には訪れた土地が必要以上に悪く見えてしまうことが多いのです。しかし、実際に建物がたったときには、部屋の中の様子は窓からしか見えず、また外の景色も窓からしか見えません。つまり、部屋の中が気持ちよくなるような窓のとり方によって、周囲の環境の良いところだけを活かすことができます。実はそのような土地の見方によって選べる土地の数は増えます。それを知らずに良い土地をみすみす逃している買い主が多くいるように思えます。
建築家は土地を見るとき、どうすれば問題解決できるか、また解決した先にこの土地のメリットはなんなのかを考えながら土地を探します。そして常に「最終的な住空間」をみながら土地を探していくのです。
通常建築家は土地選定は業務外ですが、弊社を含めほんのわずかですが、土地選びから一緒に協力してくれるところもありますので、ぜひ声をかけて見て下さい。

□4.建築家による敷地の選び方。